HuisMakeOver heeft roots in Canada alwaar verkoopstyling, in het engels ‘home-staging’ genoemd al geruime tijd een standaard dienstverlening van makelaars is. Een huis verkoopklaar maken biedt vele voordelen zoals:
1. Het aanspreken van een bredere kopersdoelgroep
2. Het optimaliseren van woning en waarde
3. Het tonen van zo veel mogelijk pluspunten
4. De mogelijkheden van een woning goed presenteren
Inmiddels heeft HuisMakeOver zelfs de definitie van het woord ‘verkoopklaar’ toegevoegd aan Wikipedia, zie hier de omschrijving.
Indien u nog niet bekend met het verkoopklaar maken van een woning hebben wij onze ervaring voor u opgeschreven.
U kunt immers ook zelf een hoop doen om een woning verkoopklaar te maken, of in ieder geval de eerste stappen te ondernemen.
Feit en realiteit blijft echter wel dat een onafhankelijk verkoopklaar adviseur u beter kan adviseren, simpelweg omdat hij of zij niet emtioneel betrokken is bij uw woning, en tevens omdat er vaak sluipende aandachtspunten zijn waar u zelf niet bij stil staat. Ieder z’n vak. Onderaan dit artikel kunt u direct een afspraak maken met een verkoopklaar adviseur die u voor een gering bedrag zal voorzien van veel belangrijke informatie.
Wat wordt er precies bedoelt met verkoopklaar?
Wanneer u een huis/woning gaat verkopen maakt u in de eerste maanden de meeste kans. Het advies is dan ook om direct bij aanvang uw woning verkoopklaar te maken.
Onderhoudspunten, of achterstallig onderhoud wegen het zwaarst bij overweging van potentiele kopers, de uitstraling van uw interieur speelt meer in op een bepaalde emtionele overtuiginskracht. Bijvoorbeeld het gevoel “hier wil ik wel van een wijntje genieten” werkt goed, u speelt hiermee denkbeeldig in op de gevoelens van kopers. Een verouderde inrichting doet uw huis ouder lijken, helaas wordt daardoor ook de staat van onderhoud direct als verouderd ervaren, terwijl dit wellicht helemaal niet het geval is.
U ziet waarschijnlijk zelf niet de noodzaak in om een douchegordijn te vervangen, maar benader het eens vanuit eigen perspectief, waar zou u zelf op letten?
Plus- en minpunten
Potentiële kopers zijn op zoek naar pluspunten, en toch merken wij vaak dat potentiële kopers het alleen over minpunten blijken te hebben. Verander daarom zoveel mogelijk minpunten tot pluspunten waardoor potentiële kopers minder op- of aanmerkingen kunnen hebben op uw woning.
Opruimen, een schoon huis is essentieel!
Potentiele kopers zijn snel afgeleid door rommel en spullen, opruimen is tevens een makkelijk en goedkoop punt om direct mee aan de slag te gaan. Mensen willen bij een bezichtiging graag het gevoel hebben thuis te komen in een net en opgeruimd huis. Zorg er ook bij iedere bezichtiging voor dat uw woning netjes is.
Aandachtspunten of kluswerk
Stel je eens voor dat je een hekel hebt aan klussen of hier geen tijd voor hebt. Waarom dus niet even die kapotte wc bril vervangen of de verlichting in de gang repareren. Het zijn allemaal kleine zaken die enorm afleiding tijdens een bezichtiging. Beslis zelf hoe ver u wilt gaan, maar ieder punt dat door u wordt weggewerkt wordt door een potentiele koper niet opgemerkt. Ook uw tweedehands auto verkoopt beter als alle ramen en deuren goed sluiten en wanneer de motor netjes stationair loopt!
Uw inrichting en indeling zijn belangrijk
Zorg ervoor dat uw huis gezellig overkomt, dus ook de tuin is belangrijk. Denk aan wat potten en bloemen, kortom nodig mensen uit voor een gezellige dag, dat gevoel en die uitstraling zal zich positief vertalen bij een bezichtiging.
Qua indeling kan een verkoopklaar adviseur u snel van dienst zijn en aangeven wat de optimale indeling is bij een bezichtiging en voor uw woning in het algemeen.
Ooit nagedacht over een nieuwe inrichting/interieur?
Veel mensen kijken ons raar aan, totdat het kwartje valt. U gaat verhuizen, en in 70% van alle gevallen betekent dit dat u nieuwe spullen gaat kopen.
Natuurlijk wilt u niet alles nieuw kopen en in uw oude huis plaatsen, maar 1 bank, 1 stoel, een eetkamer is veelal voldoende om uw huidige verouderde indruk volledig te vertalen tot een nieuwe, zonder dat u investeert in een tijdelijke inrichting of oplossing.
Zorg er in dit geval wel voor dat u de maten van uw nieuwe woning goed inmeet zodat uw bank straks niet te groot of klein is voor de nieuwe woning!
Hoe natuurlijk ook rekening met eventuele leveringstijden. Gezien u in de eerste maanden de meeste kans maakt kunt beter zo snel mogelijk een verkoopplan maken. Wederom kan een kort bezoek van een HuisMakeOver verkoopklaar adviseur u snel van informatie voorzien waardoor u de juiste keuzes kan maken.
Leegstaande woning
Het komt vaak voor dat een woning na het overlijden van een dierbare leeg komt te staan. De inrichting is op dat moment verouderd en het gevoel blijft achter. Hoe vervelend ook, maar een potentiele koper voelt dit en vaak staan dergelijke woningen langer te koop.
Gezien er vaak sprake is van overwaarde is adviseert HuisMakeOver om 1 tot 1.5% van de verkoopwaarde te investeren in het verkoopklaar maken van de woning. In tegenstelling tot vele andere bedrijven kan HuisMakeOver uw woning voor een gering bedrag tijdelijk inrichten. Wij leggen altijd de nadruk op het verkoopbaar maken van de woning, en dat begint in eerste instantie bij het wegwerken van onderhoudspunten of achterstallig onderhoud, pas dan komt de inrichting in aanmerking, afhankelijk van beschikbaar budget of financieringsmogelijkheden.
Sfeer en éénheid creëren
Sfeer bij het verkoopklaar maken van woningen betekent niet gezelligheid op basis van veel leuke spullen, maar juist het neutraliseren van de woning en inrichting en het uitstralen van eenheid. Sfeer wordt veelal bepaald door licht, kleur en indeling, oftewel de functionaliteit van ruimtes in huis.
Accessoires
De gouden regel met betrekking tot accessoires is “minder is meer”. Indien u de keuze heeft uit meerdere objecten kies uw favoriete accessoires en pak de rest alvast in. Liever één groot object dan drie kleine!
Sfeerverlichting
Verlichting is belangrijk in huis. Een plek om te lezen, goed licht om in te werken of in de keuken, en gezelligheid in de woonkamer zijn uitgangspunten.
Wanddecoratie
Ook hiervoor geldt minder is meer. Een mooi stuk kunst op een grote muur is prima, maar 4 verschillende schilderijen leidt af. Een groot doel of schilderij laat een wand groter lijken, dus kies ook hier bewust en straal eenheid en rust uit.
Vloerkleden
Vloerkleden zijn lastig. Op een harde vloer kunnen ze belangrijk zijn om de meubelstukken met elkaar te verbinden, maar vloerkleden kunnen ook druk overkomen. Laat u adviseren door een verkoopklaar-adviseur, het kan net de druppel zijn!
Planten
Zorg ervoor dat planten goed onderhouden worden. Soms staat een vensterbank overvol met planten en daardoor kan men niet naar buiten kijken; zonde! En dat terwijl een mooie grote kamerplant heel decoratief kan zijn.
Zorg er in ieder geval voor dat planten goed verzorgt zijn.
Kinderkamers
Kinderkamers zijn altijd een vraagstuk. Mijn kind leeft en speelt hier toch horen wij u denken. Natuurlijk mag en kan de functionaliteit van een kinderkamer blijven bestaan, maar over auto’s en poppen heenstappen is ook niet nodig. Ook de mooie posters aan de muur van idols is soms net te veel van het goede. Een verkoopklaar adviseur kan u snel adviseren.
Slaapkamers en frisse lucht
Het komt vaak voor dat u in alle haast thuis verlaat en daardoor uw bed niet opmaakt en de ramen dichtlaat. Indien een bezichtiging gepland is, vergeet dan niet om bedden op te maken en uw slaapkamer voor vertrek even lekker te luchten.
Voor meer advies kunt u direct een afspraak plannen met een HuisMakeOver verkoopklaar-adviseur. Hij/zij kan u snel en voor een gering bedrag adviseren ontremt de verkoopbaarheid van uw woning.
Lees ook onze 10 tips voor als uw woning te koop staat, en de nieuwsbrieven “eerst investeren dan verkopen” en “huis sneller verkopen“.
Voor meer informatie over onze diensten, producten en prijzen met betrekking tot verkoopklaar advies, klik hier.
Veel succes alvast!
Tweet this!
